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想買房子但錢不夠怎麼辦?申辦房貸過程好繁瑣

很多人買房子都會遇到房屋貸款的問題,

例如:首購房貸有哪些優惠呢?該如何申請?

以及首購房貸申請的條件、額度、貸款成數….等等

由於是第一次買房的首購族,因為沒有經驗就更多疑問了,

畢竟買房子需要很大一筆錢~

下面幫大家整理了完整的房貸申辦流程

Ø買房前看屋需注意事項 

陷阱1:窗戶壞了開不了?
破解:大部份房仲多少會幫屋主整理屋況,若從窗戶看出去直接看到路衝、

高壓電塔或福地等嫌惡設施,房仲常用盆栽、用裝飾品把窗戶擋住,

甚至乾脆把窗戶弄壞。看屋時要記住房子跟窗戶的方位,

等看完該物件後多在附近繞幾圈。

陷阱2:百萬裝潢好氣派?
破解:裝潢好壞無法用肉眼看出來,但還是可以從一些細節觀察,

例如:地板若鋪磁磚,一定要多走幾遍,並拿銅板去敲敲看地板,

避免空心磁磚未來可能會因熱脹冷縮造成破裂突起。

陷阱3:房價比附近行情便宜許多?
破解:比市價行情低很多的房子、很久都賣不出去的房子,要特別小心。

雖然房仲業者都會做凶宅調查,但屋主若要蓄意隱瞞、

房仲又沒有仔細查證的話,就可能成為漏網之魚。

買屋前,可先跟大樓管理員、街坊鄰居探問房子以前的狀況,

另外可上「台灣凶宅網」查詢登錄過的凶宅。

 

Ø申辦房貸流程7步驟

Step1.選擇銀行:依據貸款金額、條件,選擇適合自己的銀行。
Step2.申請文件:申請人及保證人身分證影本、印鑑章、財力證明等。
Step3.不動產鑑價:銀行會根據房屋的坪數、座落區域、周邊機能等,進行估價。
Step4.銀行審核:依借款人與保證人的基本條件、還款能力、抵押房屋資訊等因素。
Step5.對保:由借款人與保證人在銀行進行對保。
Step6.抵押權設定:銀行會設定抵押權
Step7.撥款:撥款後房貸正式成立。

 

Ø首購族房貸優惠

1. 貸款對象:中華民國國民年滿20歲以上且借款人

與配偶及未成年子女(或單身)均無自用住宅。
2. 準備文件:
✍身分證、第二身分證明文件
✍印章
✍土地及建物登記謄本
✍個人收入證明
*若提供保證人:請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明
其他:視個案而定
3. 貸款額度:最高800萬
4. 還款年限:最長30年,含寬限期3年
5. 利率
混合式固定利率
• 第一年1.62%固定計息
• 第二年1.72%固定計息
• 第三年1.74%機動計息
機動利率
• 前兩年1.44%機動計息
• 第三年起1.74%機動計息

想知道更多房貸的技巧

你可以參考這篇【第一次辦房屋貸款就上手!】(←點擊前往)

 

Ø教你看懂房地權狀

目前的房屋(土地)權狀登載項目繁多, 若初次接觸不動產買賣或投資,

對權狀的判讀一定是諸多疑問,尤其是坪數計算及公設比。

首先我們必須知道:
1.面積計算非慣用的「坪」而是「平方公尺」。
2.「總面積」是指「室內面積」,不包含陽台、花台

等「附屬建物」及公設的「共用部分」面積。
3.「共用部分」即「公共設施」, 分「大公」及「小公」,

有的時候車位又以「共用部分」顯示。

 

1987年以前,公設(小公)多合併在主建物,建物平面圖並無標示公設,

老公寓常被誤認為零公設,但其實是佔比不高,

只是為目前室內使用坪數最高的產品。
1994年10月以後凡是共用部分就必須另外採用「公設登記」,

不可與主建物混同登記。
此外2005年建築法規修正後,8樓以上須設置雙逃生梯、

11樓以上須有排煙室等等,使公設比愈來愈高,

加上市場導向,如今公設比30%起已是普遍標準,

但得留意沒有頂蓋的設施不計入公設面積,

因此社區中庭花園、露天泳池、空中花園等皆不列入計算。
至於2018年起,申請建造執照,或都市更新事業計畫申請送件者,

屋簷、雨遮不登記也不計價

這也將影響舊建築買賣時若有登記之屋簷、雨遮可能不再列入計價範圍。

 

大致瞭解面積及公設後,就可以來進行下一步權狀判讀:
基本概念: 平方公尺 X 0.3025= 坪

<要訣一>室內面積即總面積

<要訣二>附屬建物通常為花台,露台, 陽台等…

(若非實際可使用的範圍,則面積不宜比例過高)。

<要訣三>權利範圍 : 若僅一人所有即為「全部1***分之***1」。

<要訣四>坐落地號=土地權狀地號。(請對應土地權狀)

<要訣五>共用部分=公設, 通常公設比不宜過高。
持有公共設施坪數÷總坪數(權狀坪數)×100%=公設比

<要訣六>(總面積+附屬面積+(共用面積X權利範圍))X0.3025=權狀坪數, 車位另計。

 

最後!!提醒大家~

房貸雖然是依房屋價值決定貸款金額,

個人信用評分和還款能力也是很重要的,

如果有保證人或擔保品更好,會大幅提升房貸成功率,

也能借到比較多錢,所以還是不要忽視了個人信用的重要性,

那在申請過程中是非常重要的

總而言之,貸款期限越長、金額越大,利率就越低,

所以🏠買房子選房貸是最適合的。

 

第一次辦理房屋貸款,難的就是對房貸流程不熟悉,

也搞不清楚哪種銀行房貸方案適合自己

這時便可以透過專業貸款顧問公司協助

建議大家可多利用此機會線上免費諮詢】幫你爭取最高額度與最低利率唷!

 

 

 

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