買房是人生大事房子有可能是你人生中買過最貴的東西,

買房的過程十分複雜,常會出現意外的開銷,

其實看屋時就可以觀察到不少房屋的小細節,

因此買屋前務必要好好看屋、檢查屋況,

以免被黑心投資客的裝潢欺騙,而付了冤枉錢。

所以,要養成「多看、多問、多學」的習慣,

只要遵守買房注意事項的三大招

你也能輕鬆買好房喔~~

此篇也會詳述房貸的常見問題!

買房注意事項第一招

大多數的人會認為「新房子比較貴,中古屋比較便宜」;

在正常情況下,新房子肯定比較貴,

但近期房地產市場已進入「價格大混戰」時代,

新房子與中古屋價格差距縮小,「買新不買舊」已成為目前房市一個奇特現象。

 

買房注意事項第二招

1. 如何詢價
買房時,可以改以賣方的口吻探口風,

才能找出對自己有利的成交價錢,詢問近期或附近的成交資訊,

並推算每戶的每坪單價,再套用在自己買方的身上,

就可以知道正確合理的價格為多少數字,

避免買到高價的房子,且查詢的房屋資訊以半年內較準確,

在對付賣家時,也比較好說服賣家,讓自己心裡有以個假設的價格。
2. 如何開價
如果看訂了一間房屋,一定要先調查週邊市場的情形,

詢問合理範圍的價錢,在做殺價的動作,

通常以10%~15%做議價的動作,若隨便亂開價,

賣方不僅覺得你沒有sense,甚至不再和你做交易,

慢慢調整,但若不是真心要購入此房,

千萬不要隨便出價,和賣方達成共識,以雙贏的的結果為目標。
3. 如何避免買在高點
由於仲介告訴買方的價格會偏高,得以收取較多的佣金,

所以可以多找幾家仲介做比價,取其最有利的價格,

再做議價,也可以探詢預售屋的價格,

詢問4樓的開價,也就是整棟的最低價,

就知道開價底線到哪,賣方只會把優點放到最大,

因此,買方要找出缺點並反映缺點,別被話術矇騙,而買高了房屋的價格。

 

買房注意事項第三招

詢問房仲業者每筆收費用意
房仲業通常會根據成交價向賣方收4%、買方收1%,

合計5%的手續費(內政部規定,不得超過6%)。

部分房仲業為了搶生意,會主動調降手續費,

尤其以加盟店或個體戶居多。

簡單來說,羊毛出在羊身上,仲介費殺得太低,

須小心背後是否有道德方面或物件本身的瑕疵等問題。

另外,房仲業只能對買賣雙方收取如前述的仲介手續費,

不得加收廣告費、清潔費,甚至除草費等額外費用,

買賣雙方的其他規費則分別由房仲業代收,再支付給政府、銀行,以及代書等。

用房仲術語交涉,買賣不吃虧
房仲業之間,也有流行術語,讀懂這些術語,

善用術語交談,讓這些術語不再是深不可測的暗號,

而是你與房仲業者的溝通橋樑。

且懂得愈多,愈不易被不肖業者訛詐,買賣也愈不會吃虧!

 

申請銀行房貸必看

1. 自備款
自備款該準備多少一直是首購族最在意的問題,

才能規劃所購入的房價,進而做下一步看屋的動作,

一般購屋自備款以2~4成為基本,4成相對比較保線,

因為還有許多額外的費用,如過戶費、裝潢費、保險費、委託費等,

而預售屋依工程進度付款,可以慢慢存錢,不需一次繳清,

其實自備款只是一個指標,代表可能還需要時間,

最重要的還是在於總價,早晚都要還款。
2. 貸款額度
目前銀行放款約7成,但借款人的職業為高收入高穩定,

例如醫生、律師、公務員等,會有較高的成數,

而大多數人也有許多方法來增加房貸額度,

像增加擔保人、其他抵押品、良好的信用關係等,都有相關,

而房屋方面,位於地段佳、轉手性強、格局方正、機能環境好的屋子,

也可去得較高的貸款成數。
3. 利率
台北市有近五成家庭的所得用來繳房貸的還款,

今年2018第一季的房貸利率平均為1.77%,相對於以往較低、較好的利率,

聯徵中心調查,此利率是九年來最新低,這時間進場是最好的時機,

而不同地區有各自不同的貸款利率,

台北市為1.75%,新北市為1.76%,

若想要再調低利率,可以和銀行約定在某段對期間,

不提前清償,但還是要精算是否總額有降低。
4. 所得負債比
負債比=負債/總資產,這是影響貸款條件的因素之一,

用此項公式自己審核,在申請貸款也可以能到較低的利率、較高的成數,

有些銀行會以所得負債比作為調高成數的標準,

例如土銀,個人所得比8倍以下、夫妻所得比12倍以下,成數最高可以達到8成。

負債比用於多處,不論是信貸、房貸、車貸等,都會以此作為一個標準,

金管會規定,超過22倍,及代表偏高,須注意貸款和收入的平衡。
5. 買房補助
💝整合型住宅補貼
💝青年安心成家方案
💝青年安心成家購屋優惠貸款

 

🏡相信大家看完以上買房常見問題後,對於房貸也更有初步的認識了~

在此也提醒大家,由於房貸金額較高,加上每間銀行的申請條件不一,

建議若有房屋貸款申貸問題,

可以找尋專業貸款顧問公司協助,協助你輕鬆過件呦!

希望你可以順利買到自己夢想中的房子😘

 

 

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